Zaprojktuj i wybuduj

Mam  do przygotowania PN w formule zaprojektuj i wybuduj. Nie mam niestety doświadczenia w takim postepowaniu Czy mogę Was prosić o kilka informacji w tym zakresie.? Zwłaszcza nie wiem, co jest mi potrzebne aby to postepowanie ogłosic. SIWZ w opiesie przedmiotu zamówienia bedzie zawiertała ogólne informacji co chcemy zaprojektować i zbudować. Czy musze mieć do opisu np. program funkcjonalno - uzytkowy czy nie? Jakie dokumenty na poziomie gminy musze mieć przygotowane, bo ta procedura wymaga przygotowanie dokumentacji projektowej i pozwolenia, więc wszystko co jest niezbędne wczesniej ( np. dec loklalizacyjna.... itp. ) musi być juz gotowa przed ogłoszeniem?