Wydzierżawienie obiektu

Zamawiający posiada obiekt, który wymaga generalnego remontu. W związku z brakiem funduszy na jego remont Z. chce oddać w dzierżawę przedmiotowy obiekt na okres 3 lat. W tym okresie najemca zobowiązany będzie wyremontować obiekt, w którym będzie prowadził działalność gospodarczą. Czy w takim przypadku stosujemy ustawę PZP, czy ustawę o gospodarce nieruchomościami?