Ceny wszystkich ofert przekraczają możliwosci zamawiajacego

Witam.

Przetarg nieograniczony, procedura odwrócona. Kryteria cena + gwarancja + termin. Robota budowlana , ryczałt.

1.Co zrobić jeśli na otwarciu okazuje się, że wszystkie Ceny przekraczają możliwości zamawiającego a zamawiający nie może nic dołożyć? Można od razu po otwarciu tego samego dnia unieważnić na podstawie art. 93 ust. 1 pkt 4 pzp? 

2. Co zrobić , gdy oferta która jest najkorzystniejsza (uzyskała największą liczbę punktów) przekracza możliwości finansowe zamawiającego (ale są też inne oferty tańsze z mniejszą ilością pkt)? Czy wtedy wzywam tego wykonawcę z największą ilością pkt na podstawie art. 26 ust. 2 do złożenia dokumentów? Jak to wygląda?

pozdrawiam