Roboty zamienne

Przetarg nieograniczony ogłoszony przed wejściem w życie ustawy ale umowa podpisana już po wejściu ustawy. Ryczałt. W trakcie realizacji robót okazało się, że zaprojektowany przez projektanta sufit z płyt g-k po ich założeniu spowoduje, że pomieszczenia nie będą miały odpowiedniej wysokości zgodnie z prawem budowlanym 2,5 m. Istniejący sufit po drobnych korektach spełnia wymagania wyskości. Czy w sytuacji kiedy wykonawca nie wykona tego sufitu z błędu projektanta to czy można obniżyć mu wynagrodzenie o ten zakres. Ponadto projektant nie przewidział wygłuszenia ścian wewnętrznych między lokalami mieszkalnymi (budynki socjalne z kontenerów)
Czy w takiej sytuacji można zastosować Roboty zamienne (sufity na minus , ścianki na plus i wyjdę na zero na podstawie protokołu robót zamiennych) wykonawca ani zamawiający nic nie straci ryczałt pozostanie nie zmieniony. Przecież trudno, żeby lokle mialy wadę, którą na odbiorze może zakwestionować nadzór budowalny bo jest tam narzucone pozwolenie na użytkowanie. Nie wykonnaie wyżej opisanych robót powodowałoby że obiekt bylby bezuzteczny i pieniądze wywalone w błoto bo projektant dał ciała. Na rysunkach było wszystko ok a rzeczywiście się nie da wykonać tych sufitów. Koszt tych robót to ok. 13 000 PLN.
Co byście radzili?