zmiana zakresu robót

Mamy do przeprowadzenia remont budynku. Ogłosiliśmy już 2 przetargi, w każdym z nich oferty znacznie przekraczały środki, które możemy przeznaczyć na realizację zamówienia. Do każdego z przetargów zgłosiła sie tylko 1 ( ale nie ta sama ) firma. Zdajemy sobie sprawę, że za takiem małe pieniądze jakimi dysponujemy, nikt nam tego nie zrobi. Czy na podst. art. 140 możemy "okroić" zakres robót, aby opiewały one na kwotę, którą posiadamy i  zawrzeć umowę z firmą, która złożyła ofertę w drugim przetargu ? Czy może widzicie inne rozwiązanie?  Na ogłaszanie nowego przetargu z mniejszym zakresem prac nie mamy już czasu!