Być może źle zrozumiałam , bo pytanie zadane zostało zbyt ogólnikowo.
Żeby w ogóle mówić o zamówieniach sektorowych trzeba wyjść od rodzaju podmiotu, który buduje- w sensie: udziela zamówienia. Myślę, że ten zamawiający nie mieści się w art.3 ust 3, więc pozostaje ust.4. Jeżeli możesz tam znaleźć tego prywaciarza - np. uzyskał on prawo szczególne lub wyłączne do działalności sektorowej albo zachodzą inne okoliczności opisane w ust. 4, to są to zamówienia sektorowe, ale stosowanie przepisów PZP (i to w zakresie sektorowych) obowiązuje jeżeli wartość zamówienia przekracza wartości progowe z art.11.8.
Ja zrozumiałam, że chodzi o firmę prywatną , która buduje elektrociepłownię i planuje później także odsprzedawać energię cieplną.
Być może ten inwestor uzyskał już teraz prawo szczególne do świadczenia publicznych usług związanych z dystrybucją ciepła - wtedy oczywiście jest to zamówienie sektorowe.
Ze względu jednak na wartość zamówienia, jeżeli nawet podmiot "mieści" się w art.3 ust. 4 to i tak nie będzie musiał stosować przepisów PZP.