cena w umowie

W specyfikacji opis przedmiotu mówi np. wymiana okien około 500 m2. Do specyfikacji załączony był przedmiar robót na tą ilość okien wraz z parapetami, obróbką tynków itd. Na podstawia tegoż przedmiaru skalkulowana została cena ofertowa - przykładowo 150.000,00zł brutto. W umowie jest zapis że Strony ustalają wynagrodzenie powykonawcze na podstawie cen jednostkowych kosztorysu ofertowego Wykonawcy oraz ilości faktycznie wykonanych robót potwierdzonych przez zamawiającego. Ustala się wynagrodzenie dla wykonawcy licząc według uzgodnionych cen jednostkowych określonych w kosztorysie ofertowym Wykonawcy na kwotę 150.000,00 zł.
Pytanie ?
Jeżeli w trakcie robót Zamawiający zmuszony był dołożyć kilka parapetów oraz po wymianie okien i dokonaniu ich pomiaru okazało się że faktycznie jest 510 m2 to czy należy stworzyć zamówienie dodatkowe czy trzymać się zapisu w umowie ? Kosztorys powykonawczy opiewa na kwotę 152.300,00 zł. Czy faktura musi być na tą samą kwotę co jest w umowie czyli na 150 tyś a tą różnicę rozliczyć fakturą dodatkową czy mam spisać protokół na zwiększenie obmiaru i ująć wszystko w jednej fakturze ??