wyższa wartość zamówienia przy postępowaniu z WR

witam;)
przymierzamy się do zrobienia postępowania na plan zagospodarowania p. z wolnej ręki. W prowadzonych 2 poprzenich postępowaniach przetargowych: pierwsze unieważniłem bo oferta była niezgodna z treścią siwz (po tym zwiększyliśmy kwotę szacowania) a drugie bo nie wpłyneła żadna oferta. Teraz okazuje się ze nikt za taką kasę nie zrobi nam tego zamówienia. Ze wstępnych ustaleń wynika że różnica między tym co szacowaliśmy i ogłosiliśmy w drugim postępowaniu przetargowym wynosi ponad 20%. Czy mozemy udzielić tego zamówienia w takim trybie jeżeli tak znacząco wzrosła cena??