Nowe zamówienie czy zliczyć wartości?

Witam,
W zeszłym roku odbył się PN na utrzymanie zieleni, kwota przewyższała 14000 euro. Umowa została zawarta do końca roku 2009. W tym roku zakończono inwestycję budowy dróg, chodników itp. na nowym osiedlu. Pojawiła się konieczność zawarcia umowy na utrzymanie zieleni na nowych terenach, dodatkowo chcemy rozszerzyć umowę  i "dołożyć" tereny zielone, które wcześniej nie były ujęte w umowie.
czy zamówienie z 2008 roku i planowane w tym roku powinnam traktować jako to samo zamówienie i zliczyć ich wartości łącznie? W związku z tym dalsze pytanie:
czy Nowe postępowaniu na dodatkowe tereny musi być przeprowadzone w trybie PN, czy w zależności od wartości szacunkowej zamówienia można udzielić zamówienia poza ustawą?